Villetta ad uso abitativo organizzata su tre livelli di mq. 230 circondata da ampia area di pertinenza a giardino recintata di mq. 900 con piscina in muratura, situata in Comune di Sori (GE) – Fraz. San Bartolomeo civico n. 44, piano T-1-2, descritto al Catasto Fabbricati al Foglio 24, Mappale 1209, Categoria A/7, Classe 3, vani 10, piano T-1-2, rendita catastale Euro 2.427,35;
L’u.i. è articolata su 3 piani.
Il piano terra dell’immobile è composto da:
- spazio porticato di accesso all’immobile con superficie netta pari a mq 41,43;
- ampia zona giorno di superficie netta pari a mq 51,31 con cucina open space a vista, con ampie finestre e portefinestre sul giardino e sullo spazio porticato;
- bagno di servizio con superficie netta pari a mq 2,21, con finestrino ad affaccio sul giardino dell'immobile;
- disimpegno con superficie netta pari a mq 1,61 privo di finestre;
- vano tecnico (entro intercapedine del fabbricato) con superficie netta pari a mq 2,72 privo di finestre;
- intercapedine in corrispondenza del muro contro terra posta in collegamento con l'abitazione.
Il piano primo dell’immobile, comprendente la zona notte, è composto da:
- n. 1 camera da letto, con superficie netta pari a mq 9,22, con finestra ad affaccio sul terrazzo con esposizione nord;
- n. 1 camera da letto, con superficie netta pari a mq 11,89, con 2 finestre ad affaccio rispettivamente sul terrazzo con esposizione nord e sul balcone con esposizione ovest;
- n. 1 camera da letto, con superficie netta pari a mq 14,49, con finestra e portafinestra ad affaccio sul balcone con esposizione ovest allo stato attuale suddivisa a creare piccolo vano di mq 4,81;
- bagno con superficie netta pari a mq 6,73, con finestra ad affaccio sul giardino con esposizione sud;
- disimpegno di distribuzione e vano scala con superficie netta pari a mq 9,12 privi di finestre;
- vano scala realizzato in corpo aggiunto al volume principale del fabbricato di superficie netta pari a mq 8,82, dotato di finestre con esposizione a sud e a nord.
- terrazzo al piano e balconata di superficie complessiva pari a mq 68,30.
Il piano secondo dell’immobile è interamente mansardato, suddiviso in due zone comprendenti:
- vano nord con superficie netta mq 28,00, con altezza da m 0,44 a m 2,65 (superficie utilizzata nel calcolo solo > ml 1,50 = mq 14,55), dotato di finestre;
- vano sud con superficie netta mq 19,18 + bagno annesso di superficie netta mq 6,54, con altezza da mm 0,65 a m 2,11 (superficie utilizzata nel calcolo solo > ml 1,50 = mq 10,96), dotati di più finestre.
Completa la proprietà un grande giardino di pertinenza, in parte con manto erboso, in parte lastricato per consentire anche l’accesso e la sosta veicolare, di superficie complessiva pari a mq 910,00 circa.
Maggio 22, 2023