FAQ, domande frequenti nel settore immobiliare

Affidare l'incarico in esclusiva ad un'agenzia immobiliare significa, per il venditore, impegnarsi contrattualmente per un certo periodo di tempo affinché la trattativa della casa sia affidata al solo mediatore incaricato. In questo periodo di mercato è particolarmente vantaggioso per il venditore in quanto c’è una garanzia da parte dello studio immobiliare di impegno di lavoro con ottenimento di un certo risultato nel tempo stabilito, in quanto l’agenzia effettuerà un investimento maggiore (in termini di denaro) per l’immobile in esclusiva rispetto ad un immobile senza. Inoltre, mettere un immobile in competizione con più agenzie non porta mai ad un amento del risultato, ma esattamente l’effetto contrario in quanto la concorrenza porta a diminuire i prezzi mentre la competizione porta ad un risultato maggiore. Scopri con noi la differenza tra mettere un immobile in concorrenza ed uno in competizione.

Conferendo un mandato di locazione al Ns. Studio, verrete consigliati su quale tipologia di affitto sia più adatto alle Vostre esigenze momentanee, al fine di ottenere il maggior beneficio economico, ma soprattutto facciamo una ricerca ed una selezione efficace del nuovo inquilino con la quale dovrete avere un rapporto per diverso tempo.

Il cambio della casa è sempre un passaggio delicato, che comporta quella che noi chiamiamo permuta indiretta. La vera permuta, che è quella che noi definiamo permuta diretta, è un Contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà attraverso lo scambio diretto con pagamento del saldo di differenza; Questo però avviene assai di rado. Quella che noi definiamo la permuta indiretta invece è quella di procedere alla vendita della propria casa facendo incastrare la tempistica per il riacquisto dell’altra. Scopri con noi quale è la procedura migliore per effettuare un cambio casa a rischio zero.

L’APE (Attestato di Prestazione Energetica) è obbligatorio per legge in caso di compravendita o di locazione di immobili. L’agenzia Immobiliare Brutto, grazie alla collaborazione con tecnici abilitati, lo fornisce ad un prezzo di € 250,00.

E’ un contratto, valido sotto tutti i punti di vista legali, nel quale sono indicati i dati del proprietario, i dati di chi propone l’acquisto, i dati dell’immobile e la relativa descrizione, se gli impianti sono o meno a norma, se l’immobile è conforme alle norme edilizie ed urbanistiche, i dati dell’attestato di prestazione energetica, le spese condominiali ordinarie e, se deliberate, le spese condominiali straordinarie, il prezzo che si intende offrire, gli estremi dell’assegno o caparra, le modalità di pagamento, le tempistiche per la stipula, e la condizione sospensiva, in caso si dovesse richiedere un mutuo. La proposta d'acquisto una volta accettata è a tutti gli effetti di legge un preliminare di compravendita soggetto a registrazione presso l'Agenzia delle Entrate

Il primo passo per formalizzare una proposta d’acquisto immobiliare è quello di fissare un appuntamento in agenzia per compilare il modulo prestampato da parte di chi intende acquistare l’immobile unitamente ad un assegno bancario o circolare, intestato al venditore, a titolo di deposito di garanzia destinato a diventare caparra confirmatoria in caso di accettazione. L’assegno, in caso di mancata accettazione, viene immediatamente restituito.

Il preliminare è una scrittura privata nella quale la parte venditrice promette di vendere e la parte acquirente promette di acquistare con rilascio, a favore della parte venditrice, di una somma che viene indicata come caparra confirmatoria, la quale verrà detratta dalla cifra di vendita dell’immobile.